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0505-成全机构-西安高清地产-西安灞桥项目-竞标-定位深化报告-202P
浐灞板块(小)高层公寓当前均价约 6元,河景价差㎡
在 5元;洋房约㎡ 7元;联排别墅价格约㎡元;商铺价格㎡5元。㎡年下半年入市,考虑价格预设:
联排别墅3元;洋房㎡ 85元;高层㎡
7元;商业㎡5元。㎡测算?#24471;?br /> ?经济指标 项目 数值
( )㎡价格(元)㎡
可售建筑面积 6093 —
其中:联排别墅
(合院、类独
栋)3053洋房8485高层公寓 395935 7商业 641785?测算方法依据
? 测算方法按照《房地产开发项目经济评价方法》中的方法和成果开展。
? 测算中的规费标准,参照房地产行业常规的规费标准计算。
? 测算参照项目定位中的项目假设来开展。
? 地下车位假设为盈亏平衡,未列入测算。
? 物业用房会所面积 45平米和幼儿园 35平方米不可售。
? 测算结果仅供参考,如需精?#26041;?#26524;则需更多的数据支持。投资成本
序号 项目 总价万元单价元㎡备注
一 销售收入 516,765 8,485  
二 可售建筑面积 6093  
三 总投资69,95 4,43 土地费用 4433.6    土地成本 39,84654  土地契税及附加594   土地成本的 4前期工程费 7,308 
3 建安工程费843
4 配套工程费 45,676  
4市政工程费 36,546含高压线入地 5元
4景观绿化 9355按单方可售建面5元计
5 期间费用 396    
5管理费用 5,433  、 3 、 4 的 35财务费用873按单方财务费用 3元计
5.3 营销费用5,503   总销金额的 36 不可预见费用 5,433  、 3 、 4 的 37 维修基金7445 按每平米 45 元缴纳投资收益
三 总投资69,95 4,43 
四 营业税及附加8,4467 总销金额的 5.5五 土地增值税预征 5689总销金额的六 所得税前利润37   
七 所得税 53,318 875 按5的税率
八 所得税后净利润59,954    
九投资利润率(税前) 79投资利润率(税后) 59.3   
销售利润率(税后) 3项目投资净利润率达 59.3,销售利润率 3盈亏平衡分析
当销售率达到 55时,即 B 地块住宅销售完成时(商业未销售)、项
目平均售价达到 5元时即能够实现盈亏平衡。
销售率盈亏平衡点 = ×=55769,95
()销售价格盈亏平衡点 =——V+T ≈5元㎡
0505-成全机构-西安高清地产-西安灞桥项目-竞标-定位深化报告-202P

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