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世联地产重庆中航二郎项目投标
航二郎世联营销策划案谨呈:重庆航宏置业有限公司2016年1月世联1601号翼生精彩,中航飞跃五炮齐鸣,献礼山城翡翠城·小镇·二郎·童家院子·湖广会馆2世联谈项目项目的发展因时,因地,因人而有所不同,项目的策划在于综合项目各个因素,为项目?#19994;?#20999;实可行的发展路径,并有力的执行到位,达成目的。项目营销策划是有界限的花样滑冰。3一、项目已然落子,情境油然而生论壹““项目发展因子项目发展因子?#24471;?#39033;目的真实发展方向往往与多方面的实地情况综合发展因素相关:1、项目产品本身属性2、项目区域规划与兑现进度市场竞争情况本身产品属性3、项目各业态的区域发展表现4、项目所针对的目标客户群体现实5、项目的自身发展意愿与现实考究项目发展因子项目发展意愿与现实项目区域客户情况区域规划与兑现61、项目产品本身属性7项目产品本身属性Loft(住宅)Loft(办公)Soho酒店式公寓商业街区写字楼产品办公Loft住宅Loft办公SOHO公寓街区商业地下停车位人防停车位合计万方,5种产品形态,全商业性质属性,城市干道MINI综合体?本项目包含4栋塔楼和商业街区,体量虽小,但却业态丰富,有loft/soho和写字楼,俨然一个小型综合体。?区域?#25307;?#24066;场需求强烈,但商务商业氛围不强,写字楼和soho去化压力大。?项目2016年4月15日售房部开放,2016年5月?#36164;?#27425;开盘,主推商业。82、项目所面对的:项目区域规划与兑现进度9二郎区域整体发展解析?规划二郎科技新城是重庆高新区的拓展区,按重庆市规划将建设成为以生态、科技为特色的主城副中心和区域中心。?目前二郎区域除巴国城和彩云湖成熟居住区外,汇集物流、机电市场、格力厂区等老旧商业形态和老旧住宅区域,创业园和写字楼氛围不强,很多工厂待搬迁,项目周边业态布局混乱。?3KM范围内,凤天、彩云湖、双山、华岩四大组团聚集万科、华宇、蓝光、雅居乐、恒大、金科、中冶、中交等数十家开发商,区域热度创业园区写字楼区成熟居住区家居广场机电、物流市场极高。?未来将着力打造迎宾大道为区域标志,两侧分别即将开建渝高深蓝工程和渝高西岭国际广场。老旧居目?#26696;?#21306;域商务商业规划布局混乱,形象老旧,科技新城规划远未呈现住区工厂区老旧居住区渝高深蓝工程鸟瞰图10项目地块周边发展情况解析?项目位于渝西门户,二郎科技新城核心商务区,该区域是九龙坡区重点打造的区域商务副中心,城市定位明确,旧改力度巨大,
世联地产重庆中航二郎项目投标

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