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.9.6 郑东新区写字楼市场调研报告
东新区写字楼市场调研总结一、整体办公市场2郑州办公物业由原来的商住、单体写字楼向智能化、商务综合体中新一代写字楼转变市场萌芽期市场探索期市场过渡期市场发展期市场成熟期1997年前民房、单位公房1997-2000纯写字楼2000-2004商住二用2005-2008专业写字楼2009年后新一代写字楼理惠商务、亚达大厦、银河大厦、科瑞大厦、石桥饭店、明星大厦。规模小,设备简陋,户型单一,分布混乱。多分布在金水区未来大厦、裕达国?#22330;?#37329;博大商务。高层为主,融入通信、网络、多媒体、会议室和餐厅。金水区、中原区、二七区融丰花园、绿洲花园、未来花园、天下城、锦绣国际公寓、?#20998;?#33457;园、金成时代广场。需求陡然增大,市场供应不足,市场出现大量商住二用产品。经三路、东风路、文化路、金水路形成的区域为主联合中心、信息大厦、蓝码地王大厦、顺驰第一国际、绿地世纪峰会。多个区域,以单体楼的形式出现。以郑东新区CBD为代表楷林国际、裕鸿国际、曼哈顿绿地之窗、千玺广场综合体中的新一代写字楼。商务综合体,以新东站周边为主3办公物业集中分布在金水区和郑东新区,依托原有二七商圈人气和政务区配套需求形成了金水东路—经三路十字核心带;东区受“东扩?#38381;?#31574;扶持成为新的发展方向目前规模龙湖板块发展潜力CBD板块新东站板块紫荆山-金水路板块经三路-农业路板块中原路-嵩山路板大学路-二七新区板块区域板块描述CBD依托政策导向和城市发展趋势,为中高端办公物业供应的热点区域,绿地峰会大厦和蓝码地王大厦为代表项目;新东站依托新东站的交通优势和政策导向,为未来城市发展方向,目前?#35857;?#21150;公物业数量有限,未来1-2年内供应量巨大,绿都原盛国际、绿地之窗、永和国际广场为代表项目;龙湖为未来办公物业规划区域,目前项目较少紫荆山-金水路毗邻紫荆山商圈,商业氛围浓厚;依托省直机关完善的配套;商务配套完善,近十?#19968;?#26500;分?#21152;?#27492;;交通便利;为早期写字楼最为集中区域;经三路-农业路依托区域配套成熟、商务氛围浓厚等优势,为目前郑州最为成熟的办公区域,金成国际广场等为代表项目;中原区中原路-嵩山路依托省直机关,区域配套相对完善,但是档次较低,以裕达国贸为区域最高代表;二七区大学路-二七新区受到“二七新区?#38381;?#31574;导向,规划以大学路为轴心的商务集聚区,物业形态以城?#20889;?#25913;造的综合体项?#35838;?#20027;,目前?#20889;?#20110;起步期,未来2-3年内竞争激烈郑东新区金水区4全市办公物业整体表
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