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江苏无锡崇安新城锡沪路项目整体定位及物业发展建议办报告_128P_商业_业态组合_经济测算
楼层 哥伦布无限 LOFT 创意中心 嘉饰茂
比较系数598
对手目前售价95本项目类比售价476 9743
权重46由此推算项目酒店式公寓售价元平方米(毛坯)
按元平方米的精装修标准算,酒店式公寓售价应为元平方米
区域市场目前无产权酒店,根据横向对比锡东新城晶石国际,本案与之相近,考虑产权酒店装修度、服务
等均优于酒店式公寓,价格略高,初步定本案产权酒店价格为35元平方米
本项目 C、 C23 地块销售总收入测算,?#24067;?478 亿元
楼层 销售面积(平方米) 面积占比 均价(元平方米) 总销额(万元)
商业F535377¥ 339¥ 59商业F69538.85¥4,519 ¥ 4567
商业 3F34534.96¥9,615 ¥6.388
酒店式公寓 353439.3¥¥ 4408
产权酒店 8839.8¥3,5¥923
合计 8993    ¥7478
销售收入测算
注:以上商业可售面积,已扣除F 大卖场 36平方米,和 3F 影院6平方米。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
本项目 C、 C23 地块销售实现净利润约 5.8 亿
,投资利润率约 659序号 分项工程名称 面积(平方米) 标准 单位 合计(万元) 备注土地成本 9503元/平方米 32335 土建安装工程费         含土建、安装、外立面
 商业 508595元/平方米714.8  
酒店酒店式公寓 44175元/平方米43 
地下室 34256.9 3元/平方米77 
3 前期费用 9503元/平方米96 包括勘察费、设计费等
4 配套费用9287.95元/平方米357.5 含大配套、水电工程、人防费、室外工程等
5 装修及其他费用96元/平方米96 公共部分装修占总面积6 管理费  783.9  
7 土地拆迁费       3296 
8 不可预见费   3 45.9  
9 销售费用   3  5174.4 包括代理费、广告费等财务费用  年 6.4 994  销售税金   5.5  9486.3 营业税投资总额       95405.4  3 销售收入      72478.3  4 毛利润       77079  5 企业所得税  5 9268 6 净利润       57804.7  7 投资利润率       659 
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江苏无锡崇安新城锡沪路项目整体定位及物业发展建议办报告_128P_商业_业态组合_经济测算

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