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ppt 世联惠州市水口项目前期定位与规划建议报告 (共230页)

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世联惠州市水口项目前期定位与规划建议报告
,水口项目前期定位与规划建议报告世联地产2007年7月7日谨呈:惠州市汤普实业有限公司!,!,本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任?#25991;?#23481;。如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确?#24471;鰲?#26412;限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明!,项目认知项目。!,项目位于惠城水口片区的中心区,该区域目前认知度不强,郊区化气质明显本项目?项目位于惠城水口片区中心区?项目距离东平、麦地、河南岸5分钟车程?项目位于惠城水口片区中心区?项目距离东平、麦地、河南岸5分钟车程三环路水口项目区位!,项目南面可观鹿江沥,内部地势平坦,无强势景观资源环镇路纳伟仕厂区机场路四至景观:南部机场路,可观鹿江沥,远处为看守所,视觉景观良好。项目西南地块内有中等面积水塘,自然景观良好。临江南御都北南西东地块内水塘项目资源!,项目指标项目占地接近100万,规模较大,是惠城大盘项目用地编号用地性质用地面积容积率建筑面积建筑限高01、05、11、12商住用地66.33万㎡米02、09、10学校用地9.51万㎡0.67.0824米03金融用地1.57万㎡2.53.9336米06、07交通设施用地0.89万㎡——————04、08公共绿地4.21万㎡——————项目用地约82.51万㎡——约156.94万——项目基础技术指标:项目由六块地组成,占地面积82.51万平米,总建面为156.94万平米项目地块内有两条市政道路通过将地块分为四大块!,世联对本项目的价值判断:城市近郊非资源型中高容积率大盘思考:项目如何进行定位开发与规划?一切均基于市场81!,市场分析大势。惠州近年经济飞速发展增长率折线图3城市珠海惠州东莞深圳广州2003年GDP(亿元)年GDP(亿元)年GDP(亿元)年GDP(亿元单位:人民币亿元资料来源:《惠州市统计年鉴》惠州GDP增长趋势图惠州城镇?#21496;?#21487;支配收入增长趋势图?惠州GDP近年来?#20013;?#22686;长,且有加速增长的趋势,与珠三角发达城市差距逐渐缩小?惠州年增长保持在10%以上,房地产市场应该处于高速发展期;?惠州GDP近年来?#20013;?#22686;长,且有
世联惠州市水口项目前期定位与规划建议报告

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