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世联云浮华侨新城项目整体定位与物业发展建议报告_208p
浮“华侨新城”项目定位与物业发展建议世联地产2014年5月谨呈:广东华腾房地产开发有限公司本项目在策划定位阶段工作分两部分,目前处于第一阶段:整体定位及物业发展建议第一阶段(中期)项目整体定位与规划建议项目整体定位及物业发展建议市场调研与访谈2014/03为确保项目设计顺利进行,提供设计?#23435;?#24037;作规划跟进市场调研与访谈–项目周边及重点商业–在售住宅项目–政府访谈–专业人士访谈–消费者访?#21018;?#23545;项目基本情况,界定核心问题,并提出项目的主要发展战略与定位,同时提出项目物业发展建议内容包括:–项目本体分析–区域宏观研究–物业市场分析–项目发展战略–物业发展建议–财务测算第一阶段第二阶段2014/05备注:应甲方要求,项目名称改为华侨新城,特此?#24471;鰲?报告目录?PART2核心问题界定?PART1项目本体分析?PART4市场分析?PART3宏观区域研究?PART6物业发展建议?PART5项目定位?PART7经济测算P1.项目本体分析通过对项目本体进行解读,总结出项目的优劣势2、优劣势分析1、项目基本情况3、项目属性【区域概况】云浮地处广东省中西部,东部与珠三角接壤,距广州仅两小时车程?云浮城市区位–云浮市位于广东省中西部–东连珠江三角洲,西靠广西东部,北临西江–距广州140公里,距香港260公里?云浮市行政区划–云浮市辖云城区、新兴县、云安县、郁南县,代管罗定市5郁南县罗定市云安县云城区新兴县【项目区位】项目地块处在市区的老城区,距离市政府仅一公里距离,区位优势明显?项目位于云城区的东南部?距离市中心仅0.8公里,交通便利?距离云浮市政府仅1公里,位置极佳?交通情况:–区域交通主要有三茂铁路、324国道、广昆高速–新世纪大道距离项目位置仅百米1公里1公里城市核心区0.8公里0.8公里云浮市政府广昆高速三茂铁路324国道6【地块状况】总用地约为32亩,容积率初定为6.8,住宅只能做高层?#38382;劍?#22320;块内部现有大?#30475;?#25286;迁建筑,主要为住宅?地块指标–总规划用地:32亩(不包括沿河18?#21331;?#30340;道路)–用地性质:商住–容积率初定为6.8–总建筑面积约145,000平方米?拆迁指标–总拆迁面积约为42,445平方?#19987;C其中住宅面积约为39,733平方米,其余为商业和幼儿园7【项目优势1】地块周边800米?#27573;?#20869;拥有三所医?#28023;?#36824;有幼儿园小学,购物生活配套均较完善?三所医院–妇幼保健院–红十?#25351;?#20135;医院–云浮
世联云浮华侨新城项目整体定位与物业发展建议报告_208p

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