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ppt 肇庆恒隆置业大旺综合体项目整体定位及物业发展建议 (共238页)

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肇庆恒隆置业大旺综合体项目整体定位及物业发展建议
呈:肇庆恒隆置业发展有限公司肇庆恒隆置业大旺项目整体定位及物业发展建议1项目组工作的阶?#20301;?#20998;整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议(中期汇报)市场调研阶段(终稿汇报)?与客户进行首次沟通?项目界定及客户目标分析?根据客户意见对中期报告进行修改?项目地块现场查勘?市场简析与问题结构化分析?物业发展建议?区域宏观经济背景研究?核心问题的提出?房地产市场调研?核心成果沟通?政府人员访谈?为解决核心问题进行多角度多层次的深?专业人士访谈入研究与分析?一线销售人员访谈?案例借鉴?消费者访谈?项目整体定位?市调成果沟通?规划实施及分期构思?物业发展建议?经济测算?市调成果沟通?项目定位及发展战略中期汇报?项目定位及物业发展建议终稿汇报2项目属性界定目标和核心问题解析市场机会及趋势研究整体发展战略项目整体定位规划及分期物业发展建议经济测算33区域属性:位于国家级高新区,属于广佛半小时生活圈?#27573;?#20869;,交通和规划条件好,必然会加速区域的发展2002大旺是个农场迁园大旺,正式挂牌运作广东省吸收外资重点工业园区广东省首批示范性产业转移园省重点打造高新区2010国家级高新区珠三角外环高速公路肇庆至广州白云机场快线50公里45公里30公里二广广佛高肇城速轨三茂公路铁路321国道4地块属性:大旺发展新区,目前无生活配套,高容积率,中大规模开发项目技术指标占地面积113787.45㎡建筑面积398256.08㎡容积?#30465;?.5用地性质?#22871;?#29992;地规划内容住宅、商业及配套各物业比例也无限制条件中心服务区迎宾大道6公里约10分钟车程项目地块(170.68亩)项目地块?项目位于大旺高新区南端,离中心区距离6公里,目前区域成熟度欠缺;?项目位于大旺高新区南端,离中心区距离6公里,目前区域成熟度欠缺;?地块周边目前基本无生活配套设施;?地块周边目前基本无生活配套设施;?40万的建面在当地属中等偏大规模的项目开发;?40万的建面在当地属中等偏大规模的项目开发;?3.5的容积率,基本为高层项目;?3.5的容积率,基本为高层项目;?物业类型不受限制,需根据市场需求确定。?物业类型不受限制,需根据市场需求确定。5地块属性:临近二广高速出口,广佛肇城轨站和客运站,交通位置优越,但目前公交系统不发达;也无其他资源优势租用厂房绥江广佛肇城轨绿道村民房高压线迎宾大道区域为租用给轨道公司做施工场地,预计要到2012年年中才能
肇庆恒隆置业大旺综合体项目整体定位及物业发展建议

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