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0815苏宁环球昆八中项目物业建议(终)
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。苏宁环球昆八中项目物业建议?前言?作为城市核心地段的商务综合体,项目各物业如何联系,具体配比是多少?各物业产权面积如何划分,以实现产品与市场对位,并规避预期风险?由于现阶段设计院进入项目修详规设?#24179;?#27573;,急需确定物业比例和户型配比,以推动下一阶段设计工作,因此需要针对项目规划物业进行第一阶段市场?#20449;小?规划建议?物业配比?户型配比?规划方案建议市场定位项目分析?地块分析?经济指标分析项目定位城市综合体研究?昆明市场?一线城市本体属性外部属性本体优化?项目分析Chapter1?项目地块分析?项目区位?项目位于昆明市一环内核心区,属于城市成熟板块?项目地块靠近翠湖、五华山、正义坊等,周边具有丰富的?#23435;?#21382;史景观?项目周边有翠湖商圈、小西门商圈、三市街商圈三大成熟商业核心?项目位于人民路南侧,横向交通便捷,但城市纵向交通受限人民?#26041;?#30887;路东风?#38750;?#24180;路白塔路?#26412;?#36335;本案?本案区域规划?项目所处区域与翠湖、五华山、正义坊等片区组成了城市历史传统风貌区?从远期发展来看,与城市CBD区域、主流住宅区均有差异?项目交通?项目地块北接人民中路,为城市主要交通干道,平时车流?#30475;螅?#36890;勤负荷大。?地块东侧临五一路,为双向双?#26723;潰?#36710;载量有限,同样面临较大的交通压力。?地块南侧靠近如安街,为城市单行线,交通不便。?总体来看,人民路成为进出地块的主要干道,但由于车流?#30475;螅?#20132;通显得局促。此外,地块周边交通没有形成环路,交通压力大。本案单行线双向双?#26723;?#21452;向六?#26723;?项目周边配套?教育配套?#20309;?#25104;小学、昆明二中、中华小学、五华第一幼儿园等;?医疗配套:昆明市妇幼保健院、昆明市五华区人民医院、云大医院等;?超市百货及购物中心?#20309;?#23572;玛、美辰百货、新西南百盛、柏联百盛、傲?#21069;?#36135;、正义坊、顺城王府井、金鹰购物中心、百大新天地、艾维名店等;?金融商业网点:中国农业银?#23567;?#20013;国建设银?#23567;?#20013;国工商银?#23567;?#20013;国银?#23567;?#20013;国招商银?#23567;?#24191;发银?#23567;?#28006;东发展银?#23567;?#21326;夏银行等;?昆明顶级商务酒店:翠湖宾馆、海逸酒店、君乐酒店、新纪元大酒店等;?休闲娱乐:翠湖休闲圈、景星花鸟市场、昆都、新建设影院、上影永华影院、百老汇影院、环影国际影院、新兰花歌剧城、温莎KTV、TOPONE量贩;?文化休闲:云南省?#24080;?#21095;院、昆明?#24080;?#21095;院、云南省博物馆、云南省美术馆、
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